房产信息早知道--重大利好消息!中山东区或新建10万平超大商圈,万科、越秀...业主笑了!

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更新时间:2021-08-26

博爱七路旁新增238米高大型商圈!


日前,中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市中心城区紫马岭南片区ZML-A03、ZML-A04街区控制性详细规划(2021)》成果的公告。

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在规划中,原计划为人民日报大厦的地块,从行政用地调整至商业商务用地,这昭示着博爱七路旁或将新增一座大型商圈。

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亮点如下:


1)人民日报社取消,新增238米商业商务用地。


在最新的规划调整中,有两点值得注意。


一是邻近长江路的地块,起初规划为人民日报大厦。但在规划的公共服务设施一栏,人民日报社被除名,现在为待定。


二是用地性质,地块性质由行政办公用地调整为商业商务兼容用地,容积率由4.0调整至8.0,建面从约5万平调整至10万平,限高238米

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值得一提的是,在2020年初,该用地已经做过一次调整,限高100米调整至238米,容积率从4.0调整至5.0。

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2)东区新“门面担当”,为周边提供商业服务


虽然规划没有提到具体用途,但在地块的调整原因中有迹可循。


地块调整为商业用地兼容商务用地后,能有效地为周边行政办公地块提供良好的商业服务,通过用地功能的混杂提高了该区块的整体服务质量和生活品质

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而高楼、商业商务用地等关键词,与市区的完美金鹰广场、利和广场、宝龙广场的布局有所相似,它们的共同点是大型商圈+高层写字楼。


3)与博爱七路一路之隔,填补多盘商圈空缺


2021年,博爱七路楼盘最缺的就是商圈。


举个例子,万科金域中央不带底商,这意味着普通购物、吃饭需要到旁边越秀星汇品峰的底商,如果想逛街,只能去到近两公里远的远洋大信。

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若规划能落实,从万科出发,只需不到一公里即可到达体量10万平的商业,成功弥补万科、颐安、越秀等盘商圈稀缺的缺陷。

此外,在近几年,博爱七路利好不断,在教育、商业、医疗等配套上都有补强。


教育配套上,东区香山小学建设按工程时序推进,有望在今年9月计划正式开学。


医疗上,在小学旁新增集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目,提高整体区域的医疗服务水平。

目前东区博爱七路一带新盘存量逐渐减少,在万科金域中央清盘后,颐安御品公馆计划在本周六开盘,首推95-118㎡现房,现在认筹2万享开盘98折(备案价)。

佳兆业樾伴山在售119-139㎡三至四房,均价2.15万/㎡,带装修交付,主打高端品质和山景。

周边房价上,一手在售楼盘不少,均价在2.2-2.7万/㎡,二手楼盘中,越秀星汇品峰是少数不过2万/平的项目。

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博爱路沿线,寸土寸金,在楼盘即将收楼入住之际,商业需求不断扩大,新商业商务地块的出现,值得期待。

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