大湾区的中山-西区再现神户型爆盘,带装12xxx元/平起,使用率最高97%,太炸了

房产快报
更新时间:2021-09-13

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最近,有业内消息传出,西区又有爆盘面世。


在开车到东区利和约10公里的位置,项目价格竟低至12XXX元/平起。

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最神奇的是,该盘产品设计非常劲爆,一栋楼产出3个神户型,使用率最高甚至去到97%。


“拿参建机场的心思来盖房子,能不厉害?”


本着求真精神,房叔决定深度测评这个名为“中南时方境”的传奇大盘,看看神户型是如何诞生的。


01.使用率最高97%白送一间房?两间!

据介绍,中南时方境首推10栋,户型主打约86平3房、约96平4房,以及约106平四房,全部带主套设计,使用率普遍超过90%。

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| 项目鸟瞰效果图

其中,镇盘之宝——约96平户型,做出带主套4房,使用率最高甚至去到97%。

这是一个何等惊人的数字?目前中山主城4房成交套均面积,整体超过120平,其中东区和南区达到140平以上,使用率一般在80%-90%间。

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这意味着,同样是做四房,中南时方境比市场大部分项目少用了25平。

而在空间尺度几乎差别不大的情况下,可想而知该盘产品力的强大。

那么中南时方境是怎么做到的呢?答案就在于3个字:送面积

大家看下图,直观感受一下项目的手笔。

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| 约96平4房赠送空间示意图

餐厅+主卧270°大飘窗+次卧全景飘窗+厨房,全部赠送60cm宽的飘窗位。景观阳台+创意功能房,则赠送一半面积。


这样算下来,赠送面积至少超18平。


按照市面一般户型次卧约10平计算,中南时方境相当于一出手,就送了两个房。


这还不止,户型建筑面积越大,赠送空间越多。房叔拿到约86平和约106平户型图,发现前者赠送面积超11平,后者更是接近20平。


如果将这些空间换算成价格,按照项目12XXX元/平起计算,置业者无异于省下一笔“巨款”。


02.劲爆新品,格局太炸全U型厨房、全270°环幕视野、双卫

当然,不是将面积无限压缩,就叫好户型,而是压缩了还保有卓越的居住体验,那才叫真功夫。


中南时方境正是后者,其首推3个神户型,并非为小而小,硬凹多一个房,而是在压缩面积、增多赠送的基础上,进行产品优化,使空间格局和尺度感同步达到最佳。


首先,这批新品在格局上,几乎挑不出瑕疵,优势实在太多。


其一,3款户型入户区,全部预留超大玄关凹位。

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| 预留入户玄关凹位实景


其二,入户一侧全部配套U型厨房。


业主一入家门,就能在厨房卸下肉菜,方便省心。同时,项目巧妙地将厨房飘窗位打造成清洗、切菜区,不仅节省空间,还做到了最好用的U型设计,一举两得。

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| U型厨房交标板房实景


其三,3个户型全部实现动静分区,无论是3房户型,还是4房户型,都做到休息区与活动区的完全分隔,私密又舒适。

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| 约106平4房动静分区

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| 约86平3房动静分区


其四,全部户型朝南,每一户都能享受阳光照进客厅的愉悦感!


其中,4房户型全部四开间朝南,南阳台+北飘窗,餐客厅通风对流。特别是约106平4房户型,还享约13米超大面宽,采光面无敌。

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| 约106平四开间朝南


其五,主卧全部配套独立卫浴、270°大转角飘窗,其中4房户型还设有阔绰衣帽间。只要一关门,男女主人将享有私密的二人世界。

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| 270°环幕视野


其六,卫生间全部干湿分离,其中4房户型均为三分段式干湿分离,还是罕见的双窗设计。


其次,格局优越之余,每一款户型的空间尺度同样不俗。特别是约106平4房户型,项目为业主营造出了足够的留白。


比如预留的入户玄关凹位,将宽度增加到2.4米,相当于多了一个镜柜位。


又比如客厅,孩子有非常阔绰的空间堆积木、砌乐高,童年的快乐也多几分。

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| 约106平户型交标客厅实景


还有阳台,开间也增大到约5.7米,阳光能够更大尺度洒进客厅和次卧,且可同时兼顾家政+观景需求,既是一家人的私家花园,也是实用的家政区域。

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| 示意图


用最小的面积,实现最大化的格局布置与尺度体验,中南时方境的产品力,清晰体现着开发商的诚意。


在这里,一家三口、新婚夫妻也好,二胎家庭、三代同堂也罢,相信都能找到理想之家。 


03.

惊,鸟巢参建商都来了!

可能很多粉丝朋友好奇,中南时方境的产品力如此炸裂,为何之前完全没有听说过?项目操刀者,何许人物也?



开发商中南锦时,确实是首次登陆中山,是不折不扣的新面孔。


不过,这条过江龙的背景可不简单,母公司正是鸟巢的参建商——大名鼎鼎的中南集团。

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| 鸟巢(图源:视觉中国,已获授权)


资料显示,中南集团至今已走过33载辉煌历程,足迹遍及全国160多个城市和海外,位列中国房地产企业16强,中国建筑企业500强第8名,去年营收达约3165亿。

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| 中南集团第六代总部大楼示意图


她是行业公认的强者,强到手上荣获的鲁班奖、詹天佑奖以及中国优质工程大奖等,多达80余项。


强到别人没有机会参建、承建的国家级大型项目,其有如探囊取物,如国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京大兴国际机场等。


其也曾参与北上广深等20多座城市,40多条地铁线路等基建项目,成为推动城市向上迭代的伟大力量。

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丨北京大兴国际机场(图源:视觉中国,已获授权)


这是一家兼具实力与情怀的良心企业,也是一家通过官方严格审核、认可的匠心企业。


而中南锦时,正是中南集团旗下新锐黑标品牌。其可将产品设计”玩“得如此炉火纯青,一出手就让喧闹的中山楼市沉默,既是意料之内,也在情理之中。


“拿参建机场的心思盖房子,怎会不出彩?”


04.单价12XXX元/平起,首付3X万起西区神盘,买到就是赚到

得房率如此高、开发商背景这么硬,可能已让不少项目拍马难追。不过,要说到劲爆,中南时方境还有好戏在后头。


没错,就是项目的门槛价,真香。


我们打探到,项目即将拿预售证,首推价格吹风低至12XXX元/平起,而首付,最低也只需3X万起,非常亲民。

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| 项目效果图


像一套约96平极致4房户型,使用率高达97%,年轻置业者们完全能轻松拿下,实现一步到位的终极理想。


所以,在参观完该盘后,房叔认为,这是主城区年轻人的上车宝地,也是当下最好的新婚礼物。


毕竟,年纪轻轻,三房两厅,甚至四房两厅,想想就心动。

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