三栋240米地标,火炬之心重磅官宣!太阳城或拆,建新综合体!

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更新时间:2021-10-11

火炬中心区变天了!

昨天(10月9日),中山市自然资源局发布了火炬开发区中心片区03-1单元、04单元和05单元的控制性详细规划调整,透露了诸多亮点。

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就在这份公众中,一纸规划,火炬中心区部分地块将化身“火炬之心文创PARK”,大批土地正式调整落实为商业用地、240米地标等,重新定位火炬城市新门面。

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原文件可在文末阅读原文处查看,房叔整理了部分亮点:

这里就是火炬之心!

首次曝光,涵盖住宅+商业+240米地标


首先,在此次规划中,多处出现了“落实火炬之心文创PARK项目用地及指标要求”,而这个火炬之心文创PARK究竟是什么?

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摊开火炬中心区03-1单元和05单元的控规图,不难发现,投资大厦南侧的宅地和世纪广场,以及太阳城北侧的商业用地,均备注为火炬之心文创PARK项目用地

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这一点在规划定位也有所体现,火炬之心文创PARK所在的03-1单元定位为集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构,完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套

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住宅+公园+地标商业体的配置有没有熟悉的感觉?


没错,无论是中山108、马鞍岛北塔等综合体项目,它们都是由住宅+公园+商业配套+地标群组成,它们都是所在片区的“新中心"。

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而火炬之心文创PARK呢?也不例外。

前面的2张图中我们把涉及到火炬之心文创PARK的地块标红,可以看出它涵盖了约4.48万㎡的住宅用地、约8.2万㎡的世纪广场和约6.8万㎡的240米商业用地


周边还有着太阳城商圈、大型体育用地以及至少有约3.5万㎡待开发的宅地。因此,这个超19万㎡的综合体更像是一个缩小版的”中山108“。

四面八方都是快速路

限速100km/h,可直达深中通道


交通方面,沿江路、玉泉路和逸仙路规划为快速路,设计车速为100km/h,这比坦洲快线(80km/h)、博爱路(60km/h)、长江路(80km/h)都要快。

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从整体的控规来看,玉泉路、沿江路、逸仙路和博爱路分布在中心区四周,三条限速100km/h的快速路,以及谋划提速至80km/h的博爱七路,会让火炬中心区的交通更为便捷。

值得一提的是,按照规划沿江路能通往马鞍岛未来大道,且连接深中通道第一出口。也就是说火炬中心区的居民可以凭借这条快速路抵达深中通道

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商业用地占比“猛增”!

两宗商业地+太阳城调高240米


商业方面,太阳城商圈南北两宗地块全部从住宅用地调整为商业用地,商业用地的占地面积从约4.2万㎡提高至14.8万㎡,体量翻了超3倍。

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除了体量增加外,在规划中太阳城商圈一带还会新增3宗限高240米的地标群,这其中还包括已经建成的太阳城。

作为已经建成投入使用的太阳城,限高还调整至240米,这或许表明太阳城商圈有望改建,往更高的方向走。

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此外,在健康花城以南,有三宗地块调整为商业用地,体量高达超11万平,另一宗地块调整为娱乐康体用地,体量为1.3万平。

我们已经猜测,这三宗商业用地或与北侧的宅地打包拍卖,再由竞得人对商业地块进行开发运营。

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这里齐聚澜溪泮岛、健康花城、君华新城等居民区,还有待售的君华香蜜山,个个都是超大体量的楼盘。若这近11万㎡的商业用地能够落实,对于周边的居民区来说都是难得的利好。

体育用地亮相,要造13㎡体育场

周边房价1.5-2.35万/㎡,大批新货将入市

在越秀新盘名汇苑二期东侧,超13万㎡的公园绿地调整为体育用地,按照规划,该地块会打造为大型的体育场。

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看回片区的房价,目前在售的一手项目不算多,整体均价1.5-2.35万/㎡,但后续会有名汇苑二期(越秀)、阳光里(越秀)以及宇宏地块会入市,为片区补充新鲜血液。

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最核心地段的规划,往往彰显一座城市的野心。


火炬中心区中,在港义路和祥兴路两大纵轴之间,将强势崛起一座“火炬之心文创PARK”,集中发展总部办公、科技研发、休闲商业等复合型经济。


这批地块一旦从规划迈向显示,那么火炬开发区将如同拥有一座庞大的“新中心”,拥有对话市区甚至湾区的实力。


同时,若能有写字楼、商业体崛起,由此虹吸而来的办公人气,将难以估量,由此撬动的消费需求、居住需求,将迎来井喷。

火炬开发区也终于迎来一座属于自己的“新中心”。


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